A gestora de investimentos SOD Capital comunicou ao Vasco que vai concretizar a compra do potencial construtivo de São Januário. O clube possui duas propostas de compra para vender 100% desse potencial, com valores que ultrapassam R$ 500 milhões, conforme previsto pela administração de Pedrinho no início das negociações.
Determinada pelo presidente Pedrinho, a empresa que negocia a compra tinha até o fim de julho para agir, mas o prazo se encerrou na última segunda-feira. Fontes próximas à diretoria do Vasco garantem que tudo está conforme o planejado. A SOD Capital reafirma seu compromisso em exercer a opção de compra enquanto o clube aguarda a finalização do Termo de Transferência na Prefeitura para ajustar as condições finais e concluir a venda.
Contando com o apoio do banco Genial no gerenciamento do processo, o Vasco está otimista em relação à reforma do estádio. Atualmente, o clube tem 280 mil m² de potencial construtivo disponível para venda, com intenções já assinadas para transferir 250 mil m² para uma empresa e 30 mil m² para outra, completando 100% de venda, caso a venda se efetue após a regulamentação da Sociedade de Propósito Específico (SPE). O clube projeta arrecadar cerca de R$ 2 mil por m², totalizando mais de R$ 500 milhões.
O Vasco também dialogou com a empresa de Roberto Medina, criador do Rock in Rio, para futuros negócios no novo São Januário. A empresa é vista como um potencial parceiro em meio a vários empreendimentos na cidade.
O potencial construtivo refere-se à quantidade de construção permitida em um terreno, de acordo com as normas da cidade. Em São Januário, o terreno é extenso e possui grande potencial, mas o estádio não utiliza todo esse espaço. Assim, a negociação com a prefeitura busca autorização para transferir essa capacidade para outro local em favor do Vasco.
Conforme as normas da Prefeitura do Rio, a Transferência do Direito de Construir (TDC) permite que o proprietário use seu potencial construtivo em outro lote, venda ou doe ao poder público.
